Een woning kopen in Spanje kan een complex proces zijn. We kunnen ons voorstellen dat u dan ook veel vragen heeft alvorens te beslissen.
Immodelux is niet alleen uw makelaar, maar we bieden ook aankoopbegeleiding aan. We nemen u mee in het hele proces en zorgen er samen voor dat u uw droomhuis veilig kunt kopen zonder zorgen.
Aan de hand van uw budget kunnen we u informeren welke de mogelijkheden zijn en voor u de meest geschikte woning zoeken.
Hou rekening met BTW, registratiekosten, een advocaat/gestor, notaris, eventuele verbouwingen, verhuurvergunning, nutsvoorzieningen, …
Hierin begeleiden we jullie ook, zodat u zonder zorgen kan aankopen en geen kat in een zak koopt.
Zodra we samen hebben besproken waarnaar u op zoek bent, bieden wij meerdere mogelijkheden, die volgens uw wensen en budget zijn.
Mocht u interesse hebben in een bepaald pand of panden, bieden we een VIP-arrangement aan in Spanje om deze en eventueel nog andere panden te bekijken ter plaatse.
U boekt uw vlucht heen en terug en wij doen de rest.
Wij bieden een ruim appartement aan, luchthavenvervoer en begeleiding tijdens dit 3 daagse bezoek.
Bij aankoop nemen wij de vervoerskosten van en naar de luchthaven en het verblijf voor onze rekening.
Eens we samen een geschikte woning gevonden hebben, moeten we het zo snel mogelijk reserveren met de definitieve prijsbepaling.
Hiervoor wordt een reserveringscontract opgemaakt.
De reservatiesom bedraagt meestal tussen 3.000 en 6.000 Euro, afhankelijk van de verkoper en het aankoopbedrag van de woning. Pas wanneer het bedrag op de rekening staat kan het pand als gereserveerd beschouwd worden.
De reservatie-duur bedraagt meestal 1 maand (is verlengbaar indien het onderzoeksproces of het regelen van papierwerk meer tijd vraagt). Deze tijd is nodig om alle onderzoekswerk te verrichten naar de legaliteit van het pand.
Wij begeleiden u in het volledige proces, zodat niets over het hoofd wordt gezien, alles correct geregeld wordt en u zonder zorgen de notariële akte kan tekenen.
Bij eventuele onregelmatigheden worden deze nog rechtgezet of kan u afzien van de aankoop.
Is alles in orde dan maken we een afspraak voor de notariële akte. Ook hierbij zijn we aanwezig.
We helpen u eventueel verder met een mogelijke verhuis, inrichting, verbouwing, internet, TV, verhuur….
Zodra alle zaken zijn nagekeken, onderzocht en eventueel zijn rechtgezet, wordt het koopcontract opgesteld. In deze fase wordt er gemiddeld 30 à 40% overgeschreven aan de ontwikkelaar in geval van nieuwbouw en 10% bij een bestaande woning.
De ontwikkelaar moet bij wet een bankgarantie afleveren voor elke schijf die hij ontvangt. Dit is dus vergelijkbaar met de Wet Breyne in België.
In geval u eerst grond aankoopt en dan een woning laat bouwen, is het proces ook te vergelijken met het Belgisch proces: u koopt eerst de grond. Dit gebeurt via een notariële akte en betaalt daarna de aannemer telkens er een fase is afgebouwd. U betaalt dus nooit meer dan wat er al gebouwd is.
Het koopcontract (vergelijkbaar met de compromis in België en Nederland) bevat alle gegevens van de koper en verkoper, de beschrijving van het te verkopen onroerend goed, de betalingswijze, inclusief een exacte datum of ultieme datum waartegen de notariële akte dient betekend te worden.
In het geval u als koper na het ondertekenen van het koopcontract de koop niet wenst door te laten gaan, dan verliest u het reeds betaalde bedrag. Het koopcontract is dus zeer bindend voor beide partijen.
De notariële akte (escritura) vindt meestal plaats binnen de 3 maanden na het koopcontract. Alles is afhankelijk van het soort pand dat u koopt of u al in het bezit bent van een NIE en het al dan niet nodig hebben van een hypotheek.
Vind uw droomwoning met Immodelux!
Alain en Monique
Stuur ons uw contactgegevens en wij mailen u onze aankoopgids Spanje!